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宁波市商品住房“以旧换新”首期举止

正在有序报名中

据住建部门音讯

9月15日起举止将灵通“跨区办理”

沿途来看最新信息

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这次举止报名截止本事为

9月18日17:30

有意向“以旧换新”的市民

还请攥紧本事办理报名登记手续

灵通“跨区办理”

为优化市民报名体验，城投置业从9月15日起灵通本次举止报名登记的“跨区办理”，即换房主谈主不错在以下6个报名登记点中，按需任选其一办理，其他办理历程、所需材料等不变。

报名登记点接洽信息

（落魄）

海曙区报名登记点

海曙区中山西路176号

宁波华润兴光燃气营业厅

江北区报名登记点

江北区大闸北路1号

万象城对面、悦湾公园南端

鄞州区（含高新区）报名登记点

海曙区澄浪南路中湾广场

91-92号及96-97号

城投置业营销中心

镇海区报名登记点

镇海区陈衙弄6号

招宝山街谈后大街社区党群做事中心

北仑区报名登记点

北仑区太河南路599号

宁波华润兴光燃气营业厅

奉化区报名登记点

奉化区南山路160号

奉化华润兴光燃气公司客户做事中心

旧房产权东谈主是家里的老东谈主，不便捷到现场的，也可托福子女代办报名登记手续，但需预先签署好《授权托福书》。

本次举止报名登记，城投置业方面不收取任何用度。后续的旧房评估体式，评估用度也全部由城投置业承担，即便评估后旧房不思被收购，也无需换房主谈主支付评估费。

▲中湾广场报名登记点。徐露清/摄

旧房、新址范围

本次举止收购的旧房，指的是位于市六区32个街谈内、建成于2005年1月1日前、产权证载建筑面积≤120㎡、地皮性质为“国有出让”（如为“国有划拨”需在过户前补缴地皮出让金、诊疗为“国有出让”）、产权明晰且无穷度情形的个东谈主住宅。“40年产权”的公寓等不在收购之列。

纳入本次举止新址名堂库的93个楼盘，位于海曙城西、江北庄桥和慈城、鄞州前殷和仇毕、镇海庄市和骆驼、北仑城区以及小港等地。

（点击稽察大图）

若有疑问，可致电各楼盘指定接洽东谈主。表中标红楼盘为这次新址名堂库更新中的新增楼盘。

城投置业方面暗示，后续会进一步加多名堂库楼盘，让换房主谈主在选购新址时有更多的罗致。

需要提防的是，按照举止历程，在旧房评估价出来、换房主谈主与城投置业坚毅《二手住房收购公约》后，换房主谈主有60天的本事挑选新址；采选新址后与配置商坚毅《新建商品住房认购公约》——也即“下定”，这个本事新址价钱仍是锁定了，然后与城投置业沿途办理旧房过户手续；过户完成后披发以旧换新抵价券、换购券，换房主谈主拿到券后30天内付新址首付、完成网签。

也便是说，换房主谈主挑选新址的本事是60天，照旧比拟充裕的。在此建议换房主谈主，在新址“下定”时，无谓暴露“以旧换新”换房主谈主的身份，不错到楼盘售楼处像凡俗购房者相似斗胆“砍价”。到用券时，再标明也不迟。

▲在江北报名登记点究诘的市民。城投置业供图

典型问题答疑

此前，城投置业以及接洽部门，就市民究诘中的一些典型问题作了聚拢解答。

对于旧房收购

（落魄）

问：旧房收购条款中有一条，要求房屋面积不跳跃120平方米，这是按建筑面积算照旧套内面积算？

答：以旧房不动产权证或房屋总共权证上炫耀的总建筑面积为准。

问：旧房建筑面积是91平方米+40平方米阁楼，稳健报名收购的≤120平方米面积要求吗？

答：旧房收购条款中≤120平方米的面积，要求以不动产权证或房屋总共权证上炫耀的总建筑面积为准，包括阁楼和公摊等。

如该套旧房不动产权证或房屋总共权证上包括40平方米阁楼，即不稳健收购条款。

问：旧房的房贷还没还清，不错插足本次举止吗？

答：独一稳健举止确定划定的旧房收购条款，就不错报名登记插足本次举止。

但旧房如有房贷或典质贷款未结清，换房主谈主须在旧房过户前先自行结清。

问：没装修过的毛坯旧房，能参与换购吗？

答：稳健举止确定中的旧房收购条款即可报名登记，装修与否不影响苦求。

问：“40年产权”的公寓楼、“50年产权”的商住楼、农村自建房、祖上留住莫得不动产权证或房屋总共权证的屋子，不错插足本次举止吗？

答：不不错。这次收购旧房仅限已获得不动产权证或房屋总共权证及地皮证、地皮性质为国有出让用地的70年产权商品住房（含安置房、房改房）。

地皮性质为国有划拨的旧房，须在过户前补缴地皮出让金，诊疗为国有出让。

问：我有一套稳健收购条款的旧房，但我不是宁波土产货户口，不错报名登记苦求换购吗？

答：独一旧房稳健举止确定中划定的收购条款，无论产权东谈主是否为宁波土产货户口，齐能报名登记苦求换购。

问：我思换购的旧房不动产权证上有好几个东谈主的名字，需要总共东谈主本旨智力报名插足本次举止吗？

答：是的，不动产权证或房屋总共权证上的全部产权总共东谈主，须一致本旨，并共同到场办理报名登记手续。

如由其中部分产权总共东谈主代办，须合手具有法定效用的《授权托福书》。

问：装修过的旧房，评估时能加上装修款吗？

答：旧房评估时会研究装修成分。

问：本次举止旧房收购的封顶价是若干？

答：本次举止旧房收购价钱不设上限，以评估公司实际评估情况为准。

问：若是旧房最终收购价钱和模式预期差距较大，我不错反悔、住手换购吗？需要承担什么用度吗？

答：不错住手换购，无需承担用度。

最终收购价钱的产生，并不虞味着收购手脚确定发生，在此之前会有一个收购洽谈体式。

换房主谈主若是不认同最终收购价钱，换购历程就会自动拒绝；换房主谈主若是认同这个最终收购价钱，就不错和城投置业坚毅《二手住房收购公约》。

问：旧房收购过程中，有哪些用度需要换房主谈主承担？

答：旧房收购过程中需要换房主谈主承担的用度，主要有以下几类：

①旧房如有未结清的房贷或典质贷款，须在过户前结清；

②旧房如未交存或应补足物业专项维修资金，须在过户前足额交存或按划定步调补足；

③旧房地皮性质如为国有划拨，须在过户前补交地皮出让金，变更为国有出让；

④旧房的水、电、燃气、通讯等用度，以及物业费、车位责罚费等用度，须在过户前缴清；

⑤过户产生的个东谈主所得税、升值税及附加，按国度划定由换房主谈主承担。

问：坚毅《二手住房收购公约》后，我要迅速搬离蓝本的屋子吗？不错在新址录用前络续租旧房住吗？房钱怎么算？

答：在这次举止的旧房评估体式，第三方评估机构在评估旧房收购价的同期，也会对旧房租出价作出评估。

若是换房主谈主在旧房被收购后仍思在原房屋租住，可在该评估租出价基础上与城投置业协商租出事宜，完毕一致即可在旧房过户时同步坚毅《房屋租出合同》，络续租住旧房。

问：我的旧房稳健举止确定划定的收购条款，但当今还有租客在住，租约还没到期，能报名苦求吗？

答：不错。旧房产权总共东谈主可提前与租客协商拆除租出合同，则租客不再租出；若租客要络续租出，须与收购主体按评估租出价再行坚毅《房屋租出合同》。

对于新址选购

（落魄）

问：不错用稳健收购条款的旧房换购次新小区的二手房吗？

答：不不错。本次举止新购房屋仅限纳入新址名堂库的新建商品住宅，弗成换购二手住宅。

问：本次举止的新址名堂齐按什么价钱卖？优惠和凡俗购房者享受的相似吗？

答：住建部门已要求参与这次举止的各楼盘须给予换房主谈主开阔销售优惠、扣头等，不得对换房主谈主所购新址加价；对各举止参与楼盘销售给换房主谈主的房源价钱，住建部门将作异常监控。

具体房源一房一价，可详询各楼盘指定置业照拂人。

问：换购新址的首付款，是按新址原价计较，照旧按扣除抵价券和换购券后的价钱计较？

答：按房屋商业合同中的新址成交价计较。

比如，旧房收购成交价为100万元，新址商业合同中的成交总价为200万元，则按现时宁波首套房和二套房长入为15%的最低首付比例计较，换房主谈主须至少自筹200×15%=30万元的首付款。

问：我若是使用本次举止的抵价券和换购券购买新址，还能领取大学生购房补贴吗？

答：换房主谈主在本次举止中使用抵购券、换购券购买新址，不影响按划定策略享受大学生购房补贴。

问：假如我付了新址定金后，二手房交游不生效，定金会被吃没吗？

答：二手房过户未生效，如是城投置业方面原因，城投置业将承担一切包袱；如是换房主谈主原因，须由换房主谈主自行承担包袱。

问：我有两套旧房，齐在收购范围内，齐能插足换购吗？能把两套房的抵价券和换购券凑到沿途买一套新址吗？

答：独一两套旧房齐稳健举止确定划定的旧房收购条款，就齐不错报名登记苦求换购。

但只可一套旧房换购一套新址，每套新址只可使用1张抵价券和1张换购券，多套旧房无法清除换购。

问：我不错用旧房收购拿到的1张抵价券和1张换购券，买两套新址吗？

答：弗成。1张抵价券和1张换购券，仅能用于购买一套新址。

问：我不错用北仑区的旧房换宁波主城区的新址吗？

答：独一旧房稳健收购条款、新址也在本次举止列明的可选名堂中，就不错。旧房和新址所属区域不要求一致。

问：旧房在我的名下，若是被生效收购，换购的新址不错登记到我犬子名下吗？

答：不错。换房主谈主在抵价券、换购券有用期内，可向城投置业冷落改名苦求。改名对象仅限于换房主谈主的妃耦和嫡系支属，嫡系支属指父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女），且仅允许改名一次。

嫡系支属相关可通过户口簿、街谈或派出所出具的接洽材料给以发挥。

▲镇海区报名登记点。城投置业供图

报名费力