2023年广州市地区坐褥总值首破3万亿东谈主民币，达30355.73亿元，同比增长4.6%。其中，第三产业加多值为东谈主民币22262.24亿元，同比增长5.3%。字据广州市政府责任论说，2024年广州市地区坐褥总值预期增速不低于5%。

第一太平戴维斯对2024年第一季度广州房地产阛阓的动态与发展趋势进行了深切领会，一季度广州甲级写字楼租出阛阓的活跃度有所回升；优质贸易零卖积极调度招商战术并链接优化品牌与业态组合，多个技俩入驻发达捏续普及。

企业积极进行办公租出优化整合

2024年第一季度，广州甲级写字楼物业阛阓传统中枢商务区共迎两个新技俩入市，悉数带来12.7万每每米供应面积。季末，传统中枢商务区总存量环比高潮1.8%、同比高潮9.2%至707.3万每每米。

一季度，企业积极进行办公租出优化整合，租出阛阓活跃度提高，数个优质技俩亦有录得细心租出成交竣事。尽管如斯，新增的无数租出问询仍待在改日数季改造为成交开释，阛阓季度净吸纳量回落至0.8万每每米。在此配景下，重叠新增供应的结构性影响，传统中枢商务区平均空置率环比高潮1.4个百分点、同比高潮3.6个百分点，季末录得19.0%。

信息期间、专科管事、制造、金融类企业成交活跃，以所竣事交游的数目计，逾半数交游源自上述行业；而以交游面积计，健康医疗、大家机构、破费者管事行业则因关联企业承租面积更大而居本季前三。

尽管租出活动捏续回温，但筹商到现时阛阓的高供应压力，业主多无间积极的去化战术，并为田户提供更多元化房钱优惠决策。因此，全市传统中枢商务区房钱指数环比下跌1.4%、同比下跌4.7%，平均房钱录得东谈主民币每每每米每月142.2元。

2024年第二季度，传统中枢商务区预测有两个新技俩入市，共带来9.1万每每米供应面积。跟着一季度所积存租出需求的改造落实，阛阓有望录得更多交游竣事，净吸纳量将随之回升。宏不雅层面，在积极反映中央加速发展新质坐褥力的利好推进下，源自科技、信息期间、新动力等行业的租出需求料有增长。

零卖技俩升级调改赋能品牌浸透度普及

2024年前两月，广州破费阛阓保捏壮健增长，全市社会破费品零卖总和累计达东谈主民币2024.09亿元，同比增长6.5%，增幅较2023年同时普及4.5个百分点。

论说指出，2024年第一季度全市无购物中心开业，阛阓总存量仍看护在753.1万每每米。存量技俩积极调度招商战术并链接优化品牌与业态组合，多个技俩入驻发达捏续普及，进而推进全市平均空置率环比再降0.2个百分点、同比下跌2.9个百分点，至12.6%。期内，餐饮品牌在阛阓合座需求中链接占据主导地位，而受中枢商圈优质技俩升级调度的利好推进，阛阓亦引入数个著明前卫及香水品牌首进广州或拓店。

一季度，业主积极招商但严慎调租，存量技俩房钱水平基本与昨年年末相若。因此，全市房钱指数环比捏平，平均房钱仍为东谈主民币每每每米每月618.9元。

论说指出，2024年第二季度预测无新增供应入市。下半年预测有三个购物中心开业，悉数新增26.6万每每米零卖面积。改日跟着标杆技俩品牌升级活动的捏续进行，更多著明品牌有望落地，首店经济料获进一步发展。

收成于此，中枢商圈入驻率及房钱水平有望保捏闲散。关于次中枢商圈技俩而言，因应破费者偏好变化而积极调度运营及招商战术以遮掩同质化竞争风险则是提振技俩钞票发达的舛错。

 

采写：南皆·湾财社记者 王艳玲