上海豪宅技俩，中海·顺昌玖里的“抢房大战”， 让本来“寡淡”的一季度楼市，有了一个漂亮的收官。时隔3年，寰球商品房单次开盘记录被刷新。

3月28日，中海·顺昌玖里开盘选房，以总销售金额约196.5亿元的收获，刷新了2021年深圳华润城润玺180亿元的单次开盘销售记录。最终，该楼盘去化率98.5%。

笔据中海·顺昌玖里的准售房源公告，技俩位于上海黄浦区新宇宙板块，是上海传统的豪宅区，紧邻中海开国里、翠湖宇宙四期。

开盘盘算推算推出512套房源，技俩均价约17.2万元/过去米，套均总价约4000万元。户型涵盖诞生面积151过去米、185过去米、220过去米、245过去米以及325过去米。

价钱具有性价比

在镜鉴磋商首创东说念方针宏伟看来，该楼盘畅销的原因包括绝版位置，地处上内环中枢位置和一梯队双学区；上海楼市计策利好；蓄客足且转机高。此外，价钱来看，上海一、二手房价钱昭着倒挂，技俩周边二手房价约为20万-30万元/过去米，而中海·顺昌玖里的开盘均价17.2万元/过去米，价钱具有性价比。

贝壳找房等平台也显露，中海·顺昌玖里相近的二手房，如翠湖宇宙五期的挂牌单价区间为25万元/过去米-34万元/过去米；中海开国里挂牌单价为23万元/过去米-26万元/过去米之间。

事实上，近两年来一二手价钱倒挂是驱动上海等城市一手豪宅成交的紧迫原因。据克而瑞统计，由于部分新址技俩仍存在一二手价钱倒挂，在单元面积价差一定的情况下，面积越冒失味着总体套利空间越大，因此这类大面积豪宅技俩将更为畅销。比如2023年，上海百汇园技俩，在客岁4月推出220套房源，预售均价13.2万元/过去米，而周边二手房售价进步17万元/过去米，摇中就赚千万。

效用能否复制？

历史上的“寰球开盘销冠”是2020年深圳的某技俩，金额为196亿元。这次中海·顺昌玖里赶超，正是本年房地产商场复苏的一个紧迫事件和信号，充分诠释购房商场有强劲的推崇和态势。

“不雅察本年的楼盘销售情况，咱们发现，客岁握续挂牌和降价的楼盘初始产生了一些积极的推崇，即一些房主降价销售后，其有更大的智力去换房或进行改善型或高端型的住房需求开释，诠释此类需求强劲，是本年房地产商场握续复苏要关注的紧迫点”，易居磋商院磋商总监严跃进暗意。

他进一步分析以为，大城市或超大城市的房产商场有复苏的迹象，也代表一些新的购房资金正加速且强项插足此类商场，关于后续各地房地产商场的预期带领等皆有积极的作用。

不外，张宏伟也强调，“洽商到上海私有的一、二手房价倒挂景色，其他城市可能出现‘厚谊’传导、但效用较难复制。”

寰球商场仍有营救压力

据中指院统计，2024年一季度，重心100城新建商品住宅月均成交面积为1825万过去米，同比着落约四成，一方面，上年同时受疫情积压需求鸠合开释的影响，基数较高，另一方面，本年春节假期本领长，住户出游关切较高，也一定进度上影响了住房需求的入市节律。春节后，部分中枢城市在计策优化带动下，新址商场活跃度有所晋升，在2月低基数下，3月重心100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅昭着收窄。举座来看，现时购房者收入及房价预期尚未齐备收复，举座商场仍有营救压力。

从一线城市周度推崇来看，新址商场在春节假期后举座呈收复态势，深圳、广州在较大计策优化力度下，商场活跃度晋升相对较快；上海受益于供应端改善，上周（3.18-3.24），新址成交套数回升至2024年以来周度高位。

采写：南皆·湾财社记者 王艳玲